Całoroczność jako przewaga rynku second home
Kupujący w segmencie second home coraz rzadziej pytają wyłącznie o widok, metraż i adres. Coraz częściej interesuje ich to, czy nieruchomość ma realny model działania: potencjał najmu, profesjonalne zarządzanie, rozsądne koszty i popyt wykraczający poza sezon.
Przed nadchodzącym weekendem mamy do Państwa ważne pytanie.
Nad morzem czy w górach? Która lokalizacja będzie lepszym wyborem w przypadku inwestycji mieszkaniowej?
Okazuje się, że najlepiej postawić na całoroczny popyt. Second home coraz rzadziej stanowi wyłącznie miejsce wypoczynku – staje się pełnoprawnym elementem strategii inwestycyjnej. Lokalizacja i widok z okna są istotne, jednak to sezonowość, potencjał najmu krótkoterminowego, koszty utrzymania, standard inwestycji, jakość części wspólnych, profesjonalna obsługa najmu oraz perspektywa wzrostu wartości nieruchomości mają zdecydowanie większe znaczenie.
Przejdźmy do najbardziej istotnego pytania – jak sytuacja wygląda nad morzem, a jak w górach? Nad Bałtykiem wciąż koncentruje się duży kapitał, ale dużym wyzwaniem jest krótki sezon. Góry z kolei są określane mianem całorocznego segmentu second home w Polsce. Zimą odwiedzają je osoby stawiające na sporty ekstremalne. Latem natomiast miłośnicy szczytów zdobywają nowe wysokości. Poza sezonem dużą popularnością cieszą się pobyty weekendowe.
To jasny sygnał dla rynku nieruchomości – atrakcyjna lokalizacja to za mało. Przewagę zyskają projekty, które mają realny model działania, czyli dobrze zaprojektowany produkt, przemyślane zarządzenie oraz popyt wykraczający poza szczyt sezonu.
To właśnie o takich zmianach warto rozmawiać podczas Forum Rynku Nieruchomości i PRES Polish Real Estate Summit. W trakcie tych dwóch konferencji analizujemy nie chwilowe mody, ale decyzje, które realnie wpływają na strategie inwestorów, deweloperów i operatorów.
Second home nie znika z rynku emocji. Ale coraz mocniej wchodzi na rynek kalkulacji.